Дайджест: житлова політика та відбудова України — вересень 2026

Огляд ключових новин тижня у сфері житлового будівництва, іпотечного кредитування та відновлення пошкодженого війною житлового фонду.

Уряд дозволить приватизувати житло, пошкоджене або знищене війною

Кабінет Міністрів підтримав пропозицію Міністерства у справах громад, територій та внутрішньо переміщених осіб про зміни до Закону «Про приватизацію державного житлового фонду». Йдеться про житло, яке залишалося неприватизованим до чи під час повномасштабної війни, а згодом постраждало внаслідок бойових дій чи атак.

Наразі мешканці таких квартир і будинків є лише наймачами, а не власниками, тому не можуть отримати компенсацію — вона належить власникам, чиє право зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Законопроєкт, який передадуть на розгляд Верховної Ради, має визначити порядок дій для аварійного через війну житла та дозволити мешканцям оформити право власності навіть після пошкодження чи знищення об’єкта.

За словами міністра Віталія Безгіна, зміна покликана усунути правову прогалину, через яку наймачі неприватизованого житла залишаються без доступу до компенсаційних механізмів.

«єОселя»: 50 млрд грн пільгових кредитів за майже чотири роки

Програма «єОселя», що працює з жовтня 2022 року, забезпечила понад 28 тисяч українських родин власним житлом на загальну суму 50 млрд грн. Найбільше кредитів отримали військовослужбовці та представники сектору безпеки (13 077), а також ВПО, медики, педагоги та науковці. Основна аудиторія програми — молодь 26–35 років (43,7% позичальників).

46% придбаних квартир — це житло на первинному ринку, що підтримує попит на нове будівництво. Для прифронтових областей діють посилені умови: компенсація 70% першого внеску та щомісячних платежів протягом першого року, а також до 40 тис. грн на супутні витрати. Цими умовами вже скористалися 3 605 родин на суму 12,5 млрд грн.

Міністр економіки та довкілля Олександр Кравченко назвав програму одним із інструментів стимулювання будівельної галузі поряд із політикою «Зроблено в Україні».

Ринкова іпотека: чого чекати у 2027 році

Перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ Олена Дмітрієва в інтерв’ю пояснила, що шлях до іпотеки для українців став прозорішим завдяки програмі «єОселя»: позичальник може заздалегідь оцінити свою відповідність умовам і фінансове навантаження.

Щодо ринкової іпотеки (нині 15–18% річних), зниження ставок у 2027 році можливе, але залежить від кількох факторів одночасно: завершення або суттєвого зниження інтенсивності війни, стійкого уповільнення інфляції, зменшення облікової ставки НБУ та передбачуваності валютного ринку. Банки продовжують кредитувати житло на етапі будівництва через механізм акредитації девелоперів і конкретних об’єктів — перевірку земельної документації, фінансової стійкості забудовника та історії реалізованих проєктів.

Ще 1 млрд грн на відновлення інфраструктури

Уряд збільшив фінансування Програми з відновлення України (реалізується за підтримки Європейського інвестиційного банку) на 1 млрд грн — загальний обсяг у 2026 році зріс майже до 2 млрд грн. Кошти розподілено між громадами 16 областей у формі субвенцій.

Це дозволить розширити перелік погоджених ЄІБ проєктів зі 138 до 163. Фінансування спрямують на відновлення шкіл, дитсадків, укриттів, лікарень, комунальних мереж і соціального житла — пріоритет надано об’єктам, які вже мають готову проєктну документацію та перебувають на активній стадії реалізації.

Європейський бізнес і відбудова: підсумки FIEC-EIC Task Force «Ukraine»

На засіданні робочої групи FIEC-EIC за участю Ради директорів Конфедерації будівельників України обговорили інструменти залучення європейського бізнесу до відбудови. UkraineInvest презентував портал інвестиційних проєктів (384 проєкти у 11 секторах на суму близько 84 млрд дол.) на тлі загальної потреби України у відновленні, оціненої у 587,7 млрд дол.

Представники Єврокомісії (DG ENEST) розповіли про інструменти Ukraine Facility та Української інвестиційної рамки — гарантії, змішане фінансування, технічну допомогу. Окрему увагу приділили підготовці до конференції ReBuild Ukraine (12–13 листопада, Варшава) та кадровому дефіциту в галузі: за даними КБУ, забезпеченість будівництва кадрами становить лише близько 50%, а 63% компаній мають труднощі з пошуком працівників.

У відповідь КБУ представила Дорожню карту підготовки фахівців на 2026–2030 роки — п’ятиетапний план від створення Галузевої ради до масштабування дуальної освіти та ID-карти будівельника. Окремо обговорили розвиток BIM-технологій та цифровізації через участь КБУ у європейській групі Construction 4.0.

Мінрегіон і Світовий банк розширюють співпрацю

Міністр Віталій Безгін обговорив із регіональним директором Світового банку Робертом Сомом розширення програм житлового забезпечення. У фокусі — компенсації за програмою єВідновлення (проєкт HOPE) та капітальний ремонт 204 багатоквартирних будинків у Бучі, Макарові, Миколаєві та Запоріжжі; проєктна документація перебуває на фінальному етапі.

Також обговорили програму житлових ваучерів для ВПО з ТОТ (на першому етапі — для родин ветеранів), житлову реформу в межах Ukraine Facility Plan та створення єдиної інформаційно-аналітичної житлової системи для обліку житлового фонду й моніторингу інвестицій у відбудову.

Дайджест підготовлено на основі офіційних повідомлень профільних міністерств та галузевих видань (Конфедерація будівельників України, журнал Profbuild).